เจาะลึกกลยุทธ์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์สีเขียว 2569: ทำไมมาตรฐาน TREES-Home ระดับ Gold ถึงเป็นตัวแปรสำคัญของมูลค่าบ้านในอนาคต
ในฐานะที่ผมคลุกคลีอยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์และที่ปรึกษาด้านการเงินมากว่า 10 ปี ผมเห็นการเปลี่ยนแปลงที่น่าสนใจมากอย่างหนึ่งครับ เมื่อก่อนเวลาคนซื้อบ้านจะถามถึงแค่ “ทำเล” และ “ราคา” แต่ในปี 2569 นี้ ปัจจัยที่กลายมาเป็นตัวตัดสินใจหลักและมีผลต่ออัตราดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้าน (Mortgage Rates) รวมถึงความคุ้มค่าในการลงทุนระยะยาวคือ “ความยั่งยืน” หรือ Green Building Standard ล่าสุดการที่โครงการ GUTÉ SUKHUMVIT 76 โดย Frasers Property ได้รับการรับรองมาตรฐาน TREES-Home V.1.0 ในระดับ Gold จากสถาบันอาคารเขียวไทย (TGBI) ไม่ใช่แค่เรื่องของใบประกาศนียบัตร แต่นี่คือสัญญาณบ่งบอกถึง “มูลค่าที่เพิ่มขึ้น” ของสินทรัพย์ที่คุณกำลังจะถือครอง
มาตรฐาน TREES-Home ระดับ Gold คืออะไร และทำไมคุณต้องแคร์?
หากคุณกำลังมองหาบ้านเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment) มาตรฐาน TREES-Home (Thai Rating of Energy and Environmental Sustainability for Residential) คือเกณฑ์วัดระดับความยั่งยืนทางพลังงานและสิ่งแวดล้อมที่ออกแบบมาเพื่อบริบทของประเทศไทยโดยเฉพาะ การได้รับระดับ Gold หมายความว่าอาคารนั้นมีประสิทธิภาพสูงกว่ามาตรฐานทั่วไปอย่างมีนัยสำคัญ
จากประสบการณ์ของผม บ้านที่ได้รับมาตรฐานระดับนี้มักมีค่าเสื่อมราคาที่ช้ากว่า และมีราคาขายต่อ (Resale Value) ที่สูงกว่าบ้านทั่วไปประมาณ 10-15% เนื่องจากต้นทุนในการดำเนินงาน (Operating Cost) ต่ำกว่าอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะในยุคที่ค่าไฟและ
